第199章：陳強東之房產獻計
陳強東聽了高國慶這話心中頓時就明白了。
高國慶之所以這般茫然，其主要原因還是他的企業管理出現了問題。
根源性的問題是企業製度出現了問題。
這個情況在目前來說大大小小的企業都存在著企業管理失調的嚴重問題。
但由於MBA企業管理法現在還沒有引入華夏。
即便是引入了華夏，也是外國人弄出來的企業管理體係，和華夏人有著各種水土不服。
直接拿來用的話，實在是沒法用。
但現在這個結果呀，太陽國的著名企業家稻盛和夫他的企業管理製度可以說是最為先進的。而且直接拿過來，也很適合華夏人來用。
可惜稻盛和夫現在並沒有那麽流行，他的企業管理法還沒有寫成書。
所以也沒有在全世界範圍內流傳開來。
因而華夏這片土地上沒有任何一個企業家能知道這套企業管理法。
但陳強東卻是熟爛於心的。
陳強東不止對MBA企業管理法非常熟悉，與此同時還對改良版的稻盛和夫企業管理法則更加熟悉。
因此讓陳強東現在管理一家華夏的大公司，完全是輕車熟路，沒有絲毫的挑戰性。
而且地產開發商的未來以及發展趨勢，陳強東那自然也是非常的熟悉。
看著高國慶的苦惱，陳強東不動聲色的喝了一口茶，對高國慶說：
“高老板你的這些問題我都可以幫你解決。”
“但是呢，如果要完完全全的把你這些問題一個一個的剖析下來，很可能我要跟你聊到晚上十點了，要花費很長的時間去聊。”
“這不是一個簡單的問題，需要抽絲剝繭詳詳細細的一件一件的來談。”
“出於你對我購買房子的恩惠，我今天的先主要給你解決一下房產公司的運營，還有資金鏈問題，你覺得如何？”
高國慶一聽眼睛都亮了。
雖然他現在遇到的困難很多，但陳強東提出的這兩點無疑是最棘手的。
因此高國慶立即連連點頭說：
“好，陳老板你請講，我一定洗耳恭聽。”
“不對，我得找個筆記把陳老板說的重點要點都記下來，要不然我這腦子說不準什麽時候就把重點給忘了。”
說完話，高國慶立即對身邊的保鏢打招呼說：
“快趕緊給我帶一個筆記本過來。”
保鏢立刻跑去拿了一個筆記本和一支筆，遞給高國慶。
高國慶向一個求知若渴的小學生一樣放在茶幾上。
隨後搬了一個小凳子坐下來，一臉認真的看向了陳強東。
黛芙妮看這高國慶這舉動，又看到陳強東臉上的自信神色。
一時間黛芙妮也滿是好奇，陳強東在企業管理上真的有自己的獨到見解嗎？
他真的有什麽與眾不同的方法嗎？
好奇！真的是太讓人好奇了。
看著高國慶已經做好了準備，陳強東便對高國慶說：
“首先你現在建房子的模式是先買地皮，接著買建築材料雇傭工程隊進行施工。”
“每個月都要發放大量的公司，還有各種支出。”
“等你將房子建好之後，你才能一步一步將這些錢收回來。”
“再加上你公司運營的成本，以及自身員工的工資，這些都需要你有一個龐大的資金流才可以撐起來，可能這就是你最近苦惱的原因吧。”
“但想要解決這個問題一點兒都不難，你隻需改變一下商業模式，就能將你的流動資金數額瞬間降下來。”
“這個方法說來也簡單，那就是你在開發新地產的時候，首先要建售樓部，而不是建樓盤打地基。”
“這些一概不要弄，第一步你先建一個漂漂亮亮的售樓部。”
“然後呢在售樓部裏邊兒打造上好幾個漂亮的樣板間，這些樣板間不能是毛坯而是精裝。”
“你要讓買房者看到他想要買的房子是什麽樣的，他交了錢以後能得到什麽樣的房子。”
“隻要能符合他們心理的預期，你就可以提前兩年拿到所有賣房的錢。”
這話一說出來，高國慶感覺自己的三觀都要被顛覆了。
原來房子還可以這麽賣。
高，陳老板果然是高人啊，我第一次聽這麽先進的理論。
太牛了。
難怪徐紅飛說陳老板是一個商業天才。
現在我真的相信他就是一個商業天才了。
開心之餘，高國慶立即在筆記本上刷刷刷的將核心知識點記錄了下來。
但記錄完之後，高國慶發現一個問題。
萬一我把售樓部建的漂漂亮亮的，樣板間打造的完美無缺。
那些買房的人來一看，這麽高檔，這麽豪華，覺得我這是騙人的，那該有如何是好。
而且一旦賣不出去呢，萬一沒有人相信呢？
這全都是問題啊，這些問題如何解決啊？
就在高國慶內心剛剛產生這些疑惑，此時陳強東喝了一口茶水，不緊不慢的接著說：
“雖然你擁有了很前衛的經商思維，也有了我說的經商套路，打造好了樣板間，建好了漂亮的售樓部。”
“這隻是基礎的，接下來你還需要進行另外一步，那就是在整個中州上進行造勢。”
“你要讓中州人都知道你這個地產十分的厲害，你開發的這片區域未來就是中州新的騰飛之地。”
“你要讓他們相信你開發的樓盤附近日後不僅購物方便，交通方便，醫療方便，甚至連上學都很方便。”
“讓人們覺得你這個地方就是黃金地段，住在這裏那就是賺到了。”
“買到你的房子就等於買到了便宜，買到了未來的機遇。”
“當你將這個消息通過廣告通過口口相傳，讓每一個中州人都知道，到時候你售樓部的員工都不需要出外麵掛著牌子邀請別人去看房，你隻需在售樓部接待好來看房的人。”
“並且把你的合同做的很正規，最好是五證齊全。”
“讓所有買房的人都相信，買了你的房子，任何東西都會擁有。”
“而且你還在合同中，應該向他們寫明，什麽時間交房，交房之後多長時間可以裝修，可以入住，這些都要寫的清清楚楚明明白白。”
“讓每一個人把心放在肚子裏，買房的人放放心心的可以交錢，那你不也就提前拿到了自己想要的錢嗎？”