第334章 炒房邏輯
這次獅子山壹號院的大賣，讓陳石在中海的名氣瞬間被打響。
在商品房時代大家都不知道如何宣傳自家樓盤的時候，為後來人示範了標準的模版。
那就是吸引人的廣告，加上報紙的全方位宣傳，就約等於房子會受到熱烈歡迎。
當然，更重要的還是品質。陳石的英倫風情主題住區，再加上“CEO鄰居”的概念。
迅速在中產階級搶占心智，成為了當之無愧的紅盤，進而引發了一陣“萬億科現象”。
可就在此時，李正凱作為仁和黃埔的老板，更準確的說，是大陸事業部的老板。
正在籌辦首屆華夏房產品峰會，峰會的舉辦地點，就在中海市總會的總部大樓。
李正凱深知薑海目前對自己取得了優勢，不能一味地被動挨打，要占據主動。
所以這次峰會他造勢非常浩大，全國各大房地產商蜂擁而至，都為了和李家沾上關係。
作為中海會的副會長，秦向陽是老牌的地產商，他當然是主動擁抱李正凱。
成道節召開在即，現在薑海的勢頭已經鋪天蓋地席卷而來，自己不能坐以待斃。
他有一種強烈的預感，那就是薑海不隻是想要一個稽查總長，而是想當會長。
因此他和李正凱一拍即合，迅速敲定了合作協議，在大勢上占據主動，不給薑海機會。
本次峰會召開的消息，已經釋放有一段時間了，這些天全國各地的大開發商都趕了過來。
……
“薑海，我們並沒有收到邀請，這個李正凱顯然是瞧不起咱們！”
陳石將報紙狠狠摔在桌子上，咬著牙說道，“媽的，他們這次好像是要敲定很多規矩。”
薑海頷首，笑著說道，“沒關係，這種野雞峰會，我倒是見多了，一般都沒什麽用。”
他站起身來，在地圖麵前踱步，“大部分人都是想要和李家產生關係，可這難於上青天。”
陳石對此感觸更為深沉，他就是當初拚了命的想要和李正凱達成合作。
可最終還是被李正凱擺了一道，如果不是薑海及時出手，事情不會那麽容易解決。
“李正凱不過是想要在大勢上，營造出一種我們被孤立的現象，有些太小家子氣了。”
“現在我們最主要的，不是和李正凱隻是爭一個小小的中海，而是放眼全國。”
“我建議馬上擴充人馬，籌備全國事業部，積極參與一二線城市土拍，拿地，擴張！”
薑海大手一揮，迅速為陳石指明了接下來的前進方向，而不是隻著眼中海、深城。
原本按照陳石的設想，他想要先深耕這兩個城市，慢慢地再向全國進行延伸。
但是薑海知道，多拿地，才有資本，才會源源不斷地創造財富。
而不是把全部精力，僅僅隻是專注於眼前的幾個項目，不僅是鼠目寸光，也不符合邏輯。
“你的意思是說，我們要馬上拿地？然後開始建造？可房子沒造好，怎麽開始賣？”
陳石不解地看著薑海，“我理解你的心情，但畢竟造房子是需要時間的，隻能慢慢來。”
不隻是陳石這麽想，全華夏的開發商們，都是抱有著這樣的想法。
畢竟在他們的傳統觀念裏，房子和一般的商品一樣，不造好，怎麽可能賣？
況且消費者也未必會買賬，畢竟眼前都是工地、鋼筋、水泥，難道買的是原材料？
“陳石，其實如果你仔細研究港城的房地產開發邏輯，就知道還有個‘樓花’的存在。”
“所謂的‘樓花’，就是預售還沒有建造好的房子，俗稱期房，一般在2年左右。”
薑海點了根煙，敲著桌子說道，“如果我沒猜錯，李正凱這次就想要推行這個政策。”
陳石一聽，頓時雙眼放光，同時感覺到了巨大的不可置信，半天回不過神來。
這已經超出了自己的認知，他也不認為大家可以接受這樣的概念，畢竟看不見摸不著。
他遲疑地說道，“每套房一般也有幾萬，更別提幾十萬的豪宅，人們真能掏錢？”
“當然，你現在也許沒有注意到，李正凱已經開始有意識地在開始炒房了。”
“我們七千元的價格可以賣得這麽好，完全是拜他所賜！黃沙灣的價格是八千。”
薑海說著，便冷笑著說道，“正因為有了我們的七千，他才認為八千也可以被接受。”
陳石現在總算是明白了怎麽回事，沒想到李正凱居然敢開出這麽高的價格。
他遲疑地說道，“那……豈不是我們為李正凱做了嫁衣？幫助他們抬高價格？”
“恰恰相反！陳石我問你，你買一套房子，最看重的是什麽呢？”薑海頷首看向他。
陳石想了想了，猶豫地說道，“應該是品質，然後是地段，再就是看有沒有升值空間。”
“說得好，也代表了大多數人的看法。而其實你最忽略的，也就是升值空間。”
“我們的項目賣七千，旁邊的黃沙灣賣八千，你說，今後黃沙灣的業主會賣低嗎？”
薑海滔滔不絕地講著，徹底開啟了陳石的心智，後者雙目放光，似乎是領會了什麽。
的確是這樣，一個人花了八千，到時候肯定不會賣的低於這個價位，否則就是虧了。
而他們的價格賣得越高，同處於一個地段的獅子山壹號院，更沒有道理賣的低。
現在市麵上已經開始有人要花七千五收購獅子山壹號院的二手房！
陳石眼前一亮，“我好像明白了，那我們不是更要在這裏開發嗎？把價格炒起來？”
薑海擺了擺手，“一味地炒房，最後隻會坑到置業者，適可而止就好，不能太過分。”
他深深吸了口煙，“市場會讓價格上漲的，而不是依靠我們，剩下的，都交給時間吧。”
陳石似懂非懂地點了點頭，他也明白這應該是個循序漸進的過程，不該拔苗助長。
薑海拍了拍他的肩膀，“聽我的，現在籌措資金，盡可能地在一二線城市拿地！”
“多多益善，還要記住一件事，那就是……”